اتفاق عجیب/فروش آپارتمان در عظیمیه کرج به‌قیمت نیاوران و فرمانیه!
تاریخ انتشار: ۲ تیر ۱۴۰۲ | کد خبر: ۳۸۰۴۹۳۵۸
قیمت آپارتمان در عظیمیه کرج به خیلی از محله‌های گرانقیمت تهران طعنه می‌زند. الان که به تابستان یعنی پیک جابجایی‌ها رسیدیم، فروشنده‌های زیادی در عظیمیه کرج بابت واحدهای لوکس و نوساز به متری ۱۲۰، ۱۳۰ و ۱۴۰ میلیون فکر می‌کنند و برای پنت‌هاوس‌ها پای اعداد و ارقام شگفت‌انگیزی را وسط می‌کشند. برای اینکه معنی این عددها را متوجه شوید، کافی است بدانید همین الان در رنج متری ۱۲۰ تا ۱۴۰ میلیون، آپارتمان‌های فول‌امکانات زیادی را در نیاوران و فرمانیه و بقیه محله‌های گرانقیمت تهران برای فروش گذاشتند.
بیشتر بخوانید:
اخباری که در وبسایت منتشر نمی‌شوند!
قیمت پنت‌هاوس ۳۰۰ متری در عظیمیه کرج و به‌طور دقیق بلوار گلستان از طرف فروشنده ۳۰۰ میلیارد اعلام شده که به‌این ترتیب ارزش هر متر ناقابل یک میلیارد است. چهارتا پارکینگ، چهارتا اتاق خواب و سه‌تا تراس دارد. استخر و جکوزی اختصاصی داخل تراس، ارتفاع پنج‌متری پنت‌هاوس و آشپزخانه فرنیش بخشی از امکانات آن است و در قسمت مشاعات ساختمان به چیزهایی مثل روف‌گاردن و استخر و سالن ورزشی اشاره شده است.
آپارتمانی ۱۰۵ متری ۱۴ میلیارد فروخته می‌شود و فروشنده بابت هر متر این خانه رقمی نزدیک ۱۳۳ میلیون درنظر گرفته. دقیقا یک خانه دوخوابه و ۸۵ متری را در نیاوران با همین قیمت آگهی کرده‌اند که به‌قول املاکی‌ها فول‌امکانات است و علاوه بر پارکینگ و انباری، آسانسور هم دارد. البته داشتن استخر، سونا، جکوزی، اتاق خواب مستر و ... در بالارفتن قیمت این خانه در عظیمیه کرج تاثیر داشته است و فروشنده آن را به‌اسم کلیدنخورده می‌فروشد.
مالک دیگری بابت آپارتمان سه‌خوابه و ۱۷۰ متری، ۲۲ میلیارد و ۵۰۰ میلیون تومان می‌خواهد. یعنی متری چند؟ متری ۱۳۲ میلیون و ۳۲۵ هزار تومان! آنطور که فروشنده در آگهی توضیح داده، باید داشتن آسانسور، پارکینگ و انباری را جزو مهمترین آپشن‌های این واحد بدانیم که اگر آگهی‌های پلتفرم‌های آنلاین را ملاک قرار بدهیم، با همین پول امکان خرید یک خانه سه‌خوابه در نیاوران و فرمانیه وجود دارد. موردهایی که تا اینجا بررسی کردیم جزوگران‌ترین آپارتمان‌های مسکونی در عظیمیه کرج بودند، اما آن طرف کف قیمت خانه در این محدوده از کرج تقریبا به متری ۳۰ تا ۴۰ میلیون رسیده است.
ارزان‌ترین آپارتمان در عظیمیه کرجقیمت آپارتمانی ۸۱ متری که حدود ۲۰ سال از عمربنای آن می‌گذرد، سه میلیارد و ۲۷۰ میلیون اعلام شده است. وقتی سراغ ماشین‌حساب می‌رویم، متوجه می‌شویم قیمت پیشنهادی فروشنده برای این واحد متری ۴۰ میلیون و ۳۷۰ هزار تومان است. علاوه‌بر عمربنای بالا، نداشتن آسانسور برای خانه‌ای که در طبقه سوم قرار دارد، یک ایراد بزرگ است و به‌همین خاطر جزو ارزان‌ترین واحدهای عظیمیه کرج محسوب می‌شود.
مالک آپارتمان ۹۲ متری است در عظیمیه کرج حاضر است در ازای سه میلیارد واحدش را بفروشد. به‌این ترتیب فروشنده چشم‌انتظار خریداری است که بتواند بابت هر متر ۳۲ میلیون و ۶۰۸ هزار تومان بپردازد. عمر بنای واحد به سال ۷۱ برمی‌گردد و از یک طرف دیگر با اینکه طبقه چهار قرار دارد، در ساختمان خبری از آسانسور نیست. از این مدل آگهی‌ها در عظیمیه کرج زیاد است. واحد ۸۰ متری با عمر بنا ۱۹ سال درحالی دو میلیارد و ۶۰۰ میلیون آگهی کرده‌اند که خریدار بابت خانه‌ای که آسانسور ندارد باید متری ۳۲ میلیون و ۵۰۰ هزار تومان بدهد. یا واحد ۸۵ متری که ۱۵ سال پیش ساخته شده و الان بدون آسانسور و پارکینگ، سه میلیارد و ۲۵۰ میلیون یعنی متری ۳۸ میلیون و تقریبا ۲۰۰ هزار تومان فروخته می‌شود.
بودجه مورد نیاز برای خرید یک خانه معمولی در عظیمیه کرجآپارتمانی ۸۰ متری در عظیمیه کرج با امکاناتی مثل آسانسور، انباری و پارکینگ سه میلیارد و ۸۵۰ میلیون فروخته می‌شود. به‌زبان ساده فروشنده روی رقم متری ۴۸ میلیون و ۱۲۵ هزار تومان حساب باز کرده است. واحدی که تقریبا ۹ سال از زمان ساختش می‌گذرد و به‌خاطر امکاناتی که دارد یک خانه معمولی در عظیمیه به‌حساب می‌آید.
قیمت آپارتمان ۱۰۰ متری با ۲۰ سال عمر بنا درحالی پنج میلیارد اعلام شده که واحد از نعمت آسانسور، پارکینگ و انباری برخوردار است و مالک رقم پیشنهادی خودش بابت هر متر را به ۵۰ میلیون تومان رسانده است. خرید آپارتمان ۸۹ متری با ۱۶ سال سن بنا و امکاناتی مثل آسانسور، انباری و پارکینگ چهار میلیارد و ۷۵۰ میلیون یعنی متری ۵۳ میلیون و ۳۷۰ هزار تومان هزینه دارد و فروشنده دیگری ملک ۸۵ متری خودش را که از نظر امکانات مشابه مورد قبلی است، سه میلیارد و ۸۵۰ میلیون تومان آگهی کرده است.
جدیدترین ارقام پیشنهادی برای آپارتمان مسکونی در عظیمیه کرج
| متراژ | عمر بنا | توضیحات | قیمت کل | قیمت هر متر |
| ۱۰۵ متر | نوساز | فول‌امکانات + استخر | ۱۴ میلیارد | ۱۳۳ میلیون |
| ۱۷۰ متر | نوساز | فول‌امکانات + استخر | ۲۲.۵ میلیارد | ۱۳۲.۳۲۵ میلیون |
| ۸۰ متر | ۹ سال | فول‌امکانات | ۳.۸۵۰ میلیارد | ۴۸.۱۲۵ میلیون |
| ۱۰۰ متر | ۲۰ سال | فول‌امکانات | پنج میلیارد | ۵۰ میلیون |
| ۹۲ متر | ۳۱ سال | بدون آسانسور | سه میلیارد | ۳۲.۶۰۸ میلیون |
| ۸۱ متر | ۲۰ سال | بدون آسانسور | ۳.۲۷۰ میلیارد | ۴۰.۳۷۰ میلیون |
بیشتر بخوانید:
سقف وام مسکن به ۹۶۰ میلیون تومان رسید/ اقساط وام برای مجردها و زوجین چقدر است؟۲۱۷
برای دسترسی سریع به تازه‌ترین اخبار و تحلیل رویدادهای ایران و جهان اپلیکیشن خبرآنلاین را نصب کنید. کد خبر 1780968منبع: خبرآنلاین
کلیدواژه: قیمت مسکن مسکن آپارتمان در عظیمیه کرج میلیون تومان سه میلیارد فول امکانات هزار تومان ۴۰ میلیون یک خانه عمر بنا ۲۰ سال
درخواست حذف خبر:
«خبربان» یک خبرخوان هوشمند و خودکار است و این خبر را به‌طور اتوماتیک از وبسایت www.khabaronline.ir دریافت کرده‌است، لذا منبع این خبر، وبسایت «خبرآنلاین» بوده و سایت «خبربان» مسئولیتی در قبال محتوای آن ندارد. چنانچه درخواست حذف این خبر را دارید، کد ۳۸۰۴۹۳۵۸ را به همراه موضوع به شماره ۱۰۰۰۱۵۷۰ پیامک فرمایید. لطفاً در صورتی‌که در مورد این خبر، نظر یا سئوالی دارید، با منبع خبر (اینجا) ارتباط برقرار نمایید.
با استناد به ماده ۷۴ قانون تجارت الکترونیک مصوب ۱۳۸۲/۱۰/۱۷ مجلس شورای اسلامی و با عنایت به اینکه سایت «خبربان» مصداق بستر مبادلات الکترونیکی متنی، صوتی و تصویر است، مسئولیت نقض حقوق تصریح شده مولفان در قانون فوق از قبیل تکثیر، اجرا و توزیع و یا هر گونه محتوی خلاف قوانین کشور ایران بر عهده منبع خبر و کاربران است.
خبر بعدی:
دلالان از بازار مسکن راضی نیستند!
ثبات نسبی بازار مسکن و کاهش انتظارات تورمی باعث کساد شدن بازار بخر و بفروش‌ها شده و به گفته واسطه‌های ملکی، برای آپارتمان‌هایی که با قیمت‌های اعلامی جدید عرضه می‌شوند مشتری چندانی وجود ندارد.
به گزارش ایسنا، فروردین امسال توقع مدنظر دلالان از بازار مسکن شهر تهران برآورده نشد. آنطور که واسطه‌های ملکی می‌گویند گروهی از متقاضیان سرمایه‌گذاری در بازار ملک که به شکل سنتی از نیمه دوم فروردین فعالیت خود را به منظور ارزیابی وضعیت این بازار آغاز می‌کنند با این برآورد که بازار مسکن در سال جاری ظرفیت رشد چندانی در مقایسه با بازارهای رقیب ندارد از خرید ملک منصرف شدند.
در حال حاضر تقاضای سرمایه‌گذاری در بازار مسکن کاهش محسوسی در مقایسه با سال‌های گذشته دارد. با این حال به گفته مشاوران املاک، عده‌ای از بخر و بفروش‌ها فایل‌های زیر قیمت را در مناطق شمالی تهران خریداری و با سود بیش از نرخ تورم، آپارتمان مدنظر را فایل می‌کنند.
تقاضای مصرفی خرید مسکن نیز پس از رشدهایی که از اواخر سال ۱۳۹۶ آغاز شد و ادامه یافت به نوعی از بازار حذف شده است. با این اوصاف به نظر می‌رسد بازار ملک در اردیبهشت کم‌رونق‌تر از مدت مشابه سال گذشته باشد.
فروردین سال گذشته تعداد معاملات آپارتمان‌های مسکونی در پایتخت ۱۷۵۷ فقره بود. اردیبهشت نیز ۴۳۵۹ فقره خرید و فروش آپارتمان در تهران انجام شد. اسفند ۱۴۰۲ این تعداد ۶۱۷۹ فقره بود.
درخصوص قیمت نیز طبق اعلام بانک مرکزی، میانگین قیمت هر متر مربع مسکن شهر تهران در فروردین و اردیبهشت پارسال به ترتیب ۶۶.۴ میلیون و ۷۵.۳ میلیون تومان بود. این رقم تا پایان سال به ۸۱.۴ میلیون تومان رسید که در مقایسه با اسفند سال قبل از آن ۲۴.۸ درصد رشد یافت.
با توجه به تورم عمومی حدود ۴۰ درصد و رشد حدود ۲۴ درصدی قیمت مسکن در پایتخت ارزیابی کارشناسان و فعالان بازار مسکن این است که این بازار از ظرفیت لازم برای رشد برخوردار نیست.
یکی از مشاوران املاک فعال در منطقه ۱ تهران درخصوص وضعیت بازار ملک در اردیبهشت به ایسنا گفت: بازار مسکن بی‌مشتری است. با وجود آن‌که در مناطق شمالی تهران بعضا میزان افزایش قیمت آپارتمان با نرخ دلار سنجیده می‌شود امسال میزان رشد آن به اندازه بازار ارز نبوده است. قیمت‌های پیشنهادی تقریبا ۱۰ تا ۱۵ درصد نسبت به اسفند بالا رفته اما خریدار وجود ندارد.
وی افزود: در منطقه ۱ میزان خرید و فروش، قیمت را تعیین نمی‌کند بلکه دلالان به منطقه قیمت می‌دهند. یک سری سرمایه‌گذار، واحدها را خریداری می‌کنند و اجاره هم نمی‌دهند. برای آن‌که مالیات خانه خالی مشمولشان نشود مثل ماشین، آپارتمان را با سند وکالتی واگذار می‌کنند. بخر و بفروش‌ها بین خودشان معامله می‌کنند ولی سند نمی‌زنند.
یکی از واسطه‌های ملکی در جنوب شرق تهران نیز گفت: با آمدن سال جدید، قیمت ملک مقداری تغییر کرد ولی تعداد مشتری تغییر چندانی نکرد. البته رکود به شدت پارسال نیست. در دفتر ما تقریبا هفته‌ای یک مبایعه‌نامه (خرید و فروش) امضا می‌شود اما این‌طور نیست که بگوییم بازار رونق گرفته است. نرخ‌های اعلامی مالکان هم ۱۰ تا ۱۵ درصد تغییر کرده ولی هنوز تثبیت نشده است.
انتهای پیام
فرایند مشاهده و تأیید سوابق تحصیلی داوطلبان کنکور آغاز شد